Convicta SF | Financiamento Imobiliário

O processo de crédito imobiliário envolve a análise de crédito do solicitante, a avaliação do imóvel, a definição das condições de pagamento (como prazo e taxa de juros), a formalização do contrato e, por fim, a liberação dos recursos para a compra do imóvel.

O Sistema de Amortização refere-se à forma como as parcelas de um financiamento imobiliário são calculadas e pagas ao longo do tempo, enquanto os indexadores são índices financeiros que podem influenciar a taxa de juros e o valor das parcelas ao longo do contrato.
Por exemplo:
Sistema de Amortização:
• Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização da dívida é constante, enquanto os juros diminuem conforme o saldo devedor é reduzido.
• Sistema Price (Tabela Price): As parcelas são fixas ao longo do contrato, pois a amortização e os juros são calculados de forma que o valor total das parcelas seja constante.
Indexadores:
• Taxa Referencial (TR): É um índice utilizado em contratos de financiamento imobiliário que pode ser utilizado para correção monetária.
• Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA): É um índice de inflação que pode ser utilizado como indexador em contratos de financiamento, variando de acordo com a variação dos preços de produtos e serviços.
• Taxa Selic: É a taxa básica de juros da economia brasileira, que pode influenciar as taxas de juros em financiamentos imobiliários quando o contrato possui uma taxa de juros variável atrelada à Selic.

Os documentos geralmente exigidos para solicitar um crédito imobiliário incluem: comprovante de renda, comprovante de residência, documentos pessoais (RG, CPF e Estado Civil.)

A análise de crédito em um financiamento imobiliário envolve a avaliação da capacidade de pagamento do solicitante, considerando sua renda, histórico de crédito, comprometimento financeiro e outros fatores relevantes. Também é analisada a viabilidade do imóvel como garantia do empréstimo.