AVISO OBRIGATÓRIO DE RISCO
O não pagamento das parcelas pode resultar na perda do imóvel mediante execução da garantia pela Instituição Financeira credora.
Convicta SF – Financiamento Imobiliário
Financiamento Imobiliário
Na modalidade de financiamento imobiliário, é possível solicitar Crédito de até 80% do valor do imóvel, com prazos de até 420 meses.
A Convicta SF é Correspondente Bancário credenciado e autorizado, e atua em rigorosa conformidade com o Banco Central do Brasil (BACEN).
Nossa operação é regulamentada pela Resolução CMN nº 4.935/2021, que normatiza a contratação de correspondentes no País, garantindo total transparência e credibilidade em cada operação.
Nossa força está na parceria com instituições de referência, como o BRB (Banco de Brasília), Itaú, Santander e Bradesco.
Temos acesso a propostas variadas, o que nos permite oferecer taxas e condições alinhadas ao seu perfil, incluindo as opções diferenciadas do BRB para o seu financiamento imobiliário.
Não somos Banco ou Instituição Financeira e não concedemos créditos ou financiamentos diretamente.
Atuamos como intermediadores sem custo adicional ao cliente.
A análise, aprovação, taxas e liberação de crédito são de responsabilidade exclusiva das Instituições Financeiras Parceiras.
Condições Disponíveis:
- Financiamento de até 80% do valor do imóvel.
- Prazo máximo de até 420 meses. (35 anos)
- Taxa nominal a partir de 10,79% a.a. As taxas efetivas variam entre 11,34% e 26,40% a.a., conforme análise e política de crédito da Instituição Parceira.
- Contemplamos imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados, terrenos ou construção.
Atendimento 100% Online, ágil e seguro em todo o território nacional, focado em encontrar a melhor solução para você.
Bancos Parceiros
Logos meramente ilustrativas. Propriedade de seus respectivos titulares.
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
O que é o Financiamento Imobiliário?
O Financiamento Imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por instituições financeiras para aquisição de imóveis residenciais ou comerciais, novos ou usados.
As condições finais – como prazo, taxas e percentual financiável – são sempre definidas após análise de crédito. No Brasil, esse crédito pode ser feito por dois sistemas principais:
- Sistema Financeiro da Habitação (SFH): Utiliza recursos do FGTS e da poupança (SBPE). Permite o uso do FGTS (para imóveis de até R$ 1,5 milhão em muitas operações, conforme regras específicas) e geralmente atende a imóveis com valor de avaliação de até R$ 2,25 milhões (limite atualizado).
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): Utiliza recursos de grandes investidores e instituições. Não possui limite máximo de valor do imóvel, sendo ideal para propriedades de alto padrão. O uso do FGTS para aquisição não é permitido no SFI.
Importante: cada caso é único! Nossos consultores orientam você sobre a opção mais adequada ao seu perfil, atuando como Correspondente Bancário para otimizar sua busca pelas melhores condições junto aos Bancos parceiros.
Condições disponíveis para Financiamento Imobiliário
Prazos
• Mínimo de 12 meses
• Máximo de 420 meses
Percentual
• Financiamento de até 80% do valor de avaliação do imóvel.
Taxa de Juros
• Taxa Nominal: a partir de 10,79% ao ano.
• Taxas Efetivas: mínima de 11,34% ao ano, e, máxima de 26,40% ao ano praticada pelas Instituições Financeiras.
Custo Efetivo Total (CET)
O CET é calculado individualmente, variando conforme o valor do financiamento, idade do cliente, indexadores e demais encargos.
Será informado de forma transparente no momento da simulação do crédito e antes da formalização do contrato.
Como contratar?
Atendimento Inicial por Whatsapp
Fale com um especialista da Convicta Soluções Financeiras sobre sua necessidade.
Análise do Perfil e Imóvel
Sem custos, avaliamos sua situação e consultamos bancos parceiros.
Proposta Personalizada
Apresentamos simulações claras e transparentes
Formalização da Proposta
Avaliação do imóvel, emissão do contrato e registros cartorários.
Liberação
Após a formalização da proposta, o banco parceiro libera os recursos diretamente na sua conta bancária indicada.
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Tire suas dúvidas sobre o Financiamento Imobiliário
O processo de crédito imobiliário envolve a análise de crédito do solicitante, a avaliação do imóvel, a definição das condições de pagamento (como prazo e taxa de juros), a formalização do contrato e, por fim, a liberação dos recursos para a compra do imóvel.
O Sistema de Amortização refere-se à forma como as parcelas de um financiamento imobiliário são calculadas e pagas ao longo do tempo, enquanto os indexadores são índices financeiros que podem influenciar a taxa de juros e o valor das parcelas ao longo do contrato.
Por exemplo:
Sistema de Amortização:
• Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante): As parcelas são decrescentes ao longo do tempo, pois a amortização da dívida é constante, enquanto os juros diminuem conforme o saldo devedor é reduzido.
• Sistema Price (Tabela Price): As parcelas são fixas ao longo do contrato, pois a amortização e os juros são calculados de forma que o valor total das parcelas seja constante.
Indexadores:
• Taxa Referencial (TR): É um índice utilizado em contratos de financiamento imobiliário que pode ser utilizado para correção monetária.
• Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA): É um índice de inflação que pode ser utilizado como indexador em contratos de financiamento, variando de acordo com a variação dos preços de produtos e serviços.
• Taxa Selic: É a taxa básica de juros da economia brasileira, que pode influenciar as taxas de juros em financiamentos imobiliários quando o contrato possui uma taxa de juros variável atrelada à Selic.
Os documentos geralmente exigidos para solicitar um crédito imobiliário incluem: comprovante de renda, comprovante de residência, documentos pessoais (RG, CPF e Estado Civil.)
A análise de crédito em um financiamento imobiliário envolve a avaliação da capacidade de pagamento do solicitante, considerando sua renda, histórico de crédito, comprometimento financeiro e outros fatores relevantes. Também é analisada a viabilidade do imóvel como garantia do empréstimo.